[摘要] 持续的阴雨天气让本就低迷的楼市更加萧条，很多楼盘近来每月仅为个位数的成交，让一些房企对年前市场几乎没抱多大希望。岁末的淄博楼市相对沉寂。除了11月底和12月上旬几家楼盘举行的营销活动以外，诸多在售楼盘几乎没有什么行动。
持续的阴雨天气让本就低迷的楼市更加萧条，很多楼盘近来每月仅为个位数的成交，让一些房企对年前市场几乎没抱多大希望。
岁末的淄博楼市相对沉寂。除了11月底和12月上旬几家楼盘举行的营销活动以外，诸多在售楼盘几乎没有什么行动。“今年春节比往年早一个月的时间，现在很多房产公司进入了总结阶段。”淄博一家房企的营销负
房产调控将坚持下去
对于央行下调存款准备金率，众鹏地产顾问董事长崔行顺表示，楼市调控将长期坚持下去，为的是让关系社会稳定、百姓民生的房地产业健康发展。楼市调控已经取得了一定的成效，大部分城市的楼盘量价齐跌，其中北京通州等地有了数千元的降幅。如果调控转向，过去很长一段时间以来的调控成果很可能化为乌有，市场将表现为房价报复性反弹。
近日，国务院副总理李克强在河北视察时表示，房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。
此前的11月6日，国务院总理温家宝就公开强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，政府的目标就是要使房价回归到合理价格，同时又促进房地产业持续健康发展。”李克强的讲话延续了温家宝的表态精神，说明中央近期不可能放松调控。
在淄博做了4年房产营销策划的王汉超认为，存款准备金率下调0.5个百分点主要是为一些小微企业等实体经济输血，这些企业融资难、成本高，而大型国企从不缺乏信贷支持，且利率低。
是利好但不是救命稻草
在存贷比不变的情况下，一旦存款准备金率下调，意味着银行可以动用的资金更多了，在房贷业务量下降的市场局势下，这无疑意味着原来收紧的放贷规模将会变得宽松。
明年有新项目的淄博一家房企负责人表示，从大的宏观调控政策来看，国家对调控房价表示出了强大的决心，最终目的就是要让过高的房价回归到合理水平。在此之前，多数开发商的日子比较难过，市场观望氛围浓厚，一些资金紧张的房企已经推出各种不同形式的营销活动，以便年底前回笼部分资金。在这种大背景之下，存款准备金率下调对开发商是利好消息，但不可能是“救命的稻草”，银行会继续保持对房地产贷款的谨慎态度，整体上看对年底楼市影响不是很大，对楼市大局的扭转起不了多大作用。“存款准备金率的下调对楼市的影响甚微。一方面，此次下调不是针对楼市，而是就整个经济形势作出的货币政策调整；另一方面，现在楼市低迷，成交量大幅下降主要是受限购政策的影响，如果是利率下调的话，可能对楼市的影响就比较大了。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成在接受记者采访时表示。
房企心理有变化
“现在说下调存款准备金率对房地产的影响还为时过早，不过确实给了业内一些遐想的空间，是一个利好消息。”淄博一家房企的总经理表示，他说，开发商都希望政策放松，“我估计在1-2年间，房地产调控政策会放松，市场不是没有需求，而是需求被压制了，明年年底之前，估计还会有相关政策的调整。”
这名不愿透露姓名的老总表示，这次政策微调信号意义远大于实际意义，“如果存款准备金率继续下调，那么降息也不会远了，对于购房者的观望情绪会有一定的改变。”
深圳易韬置业顾问有限公司总经理程海峰认为，短线看对楼市几乎没有什么影响，关键看这个月中央经济工作会议如何定调，如果定调保增长，会拉升市场信心，楼市筑底预期会增强。王汉超认为，央行下调存款准备金率对楼市来说是一个利好，对楼市而言，肯定会一部分资金通过其他方式进入，当然规模会不如以前那么大了，未来房企融资难、放贷难等问题可能会有一定程度地缓解。他估计今年12月或者明年1月还要下调。
在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，虽然它不可能救楼市出水火，但对房企的心理预期影响远大于对市场的影响。因为它标志着新一轮货币宽松周期的开始，接下去存准率可能还要多次下降，明年还会降息。“量变开始了，质变只是结果。2012年楼市可能会存转机。”
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货币政策转向还是微调？
本次下调存款准备金率只是货币政策的微调，还是货币政策的转向，微博上，各大机构的经济学专家也展开了一场观点PK。
微调派：
央行货币政策委员会委员夏斌：
下调存款准备金率并不意味着放松银根，也不是放松房地产调控，中国仍有巨量的货币存量，这决定了今后几年都必须实行稳健的货币政策。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：下调存准率体现了货币政策适时适度进行预调微调，但并不意味着货币政策的基调发生改变。下调存准率表明在今年四季度、明年一季度这一中国经济增速放缓并触底的时期，央行将在稳健货币政策的框架下，作一些阶段性、结构性的放松。
转向派：
交通银行首席经济学家连平：出于稳增长的考虑，明年信贷投放的增量会多于今年，因此在明年年底前，存款准备金率可能下调5次以内，每次0.5个百分点。
澳新银行中国区首席经济学家刘利刚：本次下调存款准备金率表明央行已注意到经济的下行风险，应当被看做是货币政策转向的开端。同时此次调降在中央经济工作会议前，表明政策已经超前反应。
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