[摘要] 中国楼市的“金九银十”一片惨淡。自10月下旬以来，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，纷纷降价求售，部份楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。
中国楼市的“金九银十”一片惨淡。自10月下旬以来，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，纷纷降价求售，部份楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。有学者认为，楼市拐点在即，未来两三个月，这种房价下跌的现象将越来越严重，会出现普遍性大规模的楼价下降。
“金九银十”不再 楼市成交惨淡
在持续的调控之下，今年的楼市“金九银十”已成传说，成交一片惨淡。据北京房地产交易管理网数据显示，在传统的“金九银十”两个月内，北京共成交商品住宅10,734套，相比去年19,895套的成交数量大幅下跌 46%；今年前10月，北京商品房住宅签约套数为69,079套，二手房住宅签约为101,188套，总成交为170,267套，同比去年分别下调 17.8%、35.8%、29.6%。
在供应增加、销售低迷的情况下，重点城市的库存压力进一步增大。据中原地产统计，截至31日，10月北京累计供应的9152套住宅供应量创最近4个月新高，但当月签约率只有8.5%。目前住宅库存已经达到11.8万套（另有56个项目预期11-12月入市，提供住宅可能超过2万套），创造了2009年6月以来的点。按照目前的库存消耗比，即使不再新增供应，消耗目前库存也需要超过22个月时间。
来自房地产企业的数据也显示，目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9,838亿元，较去年同期的6,788亿大增44.93%，同时，131 家房企今年6月底存货为8,759亿元，第三季度环比上涨12.31%，存货积压迹象明显。此外，131家房企经营性现金流为-632.5亿元，同比下降 16.37%，环比下降19.31%，其中，80家房企前三季度经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。截至目前，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。
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