[摘要] 继4月1日《房地产经纪管理办法》施行之后，我省多个部门日前联合制定了《福建省房地产经纪管理办法实施细则》（以下均称“细则”），该细则于本月起正式实施。据了解，细则对房地产经纪机构的收费、资质、备案手续等方面进行了细化规定，进一步规范了房地产经纪活动。
继4月1日《房地产经纪管理办法》施行之后，我省多个部门日前联合制定了《福建省房地产经纪管理办法实施细则》（以下均称“细则”），该细则于本月起正式实施。据了解，细则对房地产经纪机构的收费、资质、备案手续等方面进行了细化规定，进一步规范了房地产经纪活动。
行业人士认为，从今年4月至今，短短半年多时间，从国家到地方的相关部门都施行了有关办法，这意味着
中介直营门店也要办备案手续
新政关注：房地产经纪机构设立分支机构（或门店），应该向当地房地产主管部门备案，取得统一格式的《福建省房地产经纪分支机构备案证》，从业人员按照个体性质的经纪机构对人员要求。
“目前泉州各大中介公司正在陆续办理备案手续，以门店为单位到房管部门备案并取得备案证的几乎没有。”行业人士直言道，整个行业拥有省级或资格证书的经纪人数量少，分摊到各个门店，目前肯定没法达到每家门店5名协理的要求。丹厦房产一门店店长也称，即便是在二手房市场相对成熟的厦门，也只有加盟店才办理备案和取得证书，几乎没有直营门店办理备案手续。
门店是房产中介公司的组成部分，他们把增设门店定为公司发展步骤之一，从而占有更多的市场份额。解读细则可发现，根据其中的相关条款规定，房地产经纪机构设立分支机构（或门店），要到房管部门办理备案手续，从业人员需按照个体性质的经纪机构对人员要求，即每个门店应该有5名房地产经纪人协理。
“今年以来，从到福建省再到泉州市，都对房产经纪行业施行了相关条例的约束，对整个行业来说是好事。”行业人士指出，此次施行的细则对门店要求进行细化，对门店有相关资格证书的人员配备数量进行规定，将从根本上提高了中介门店及经纪人的门槛，从而进一步规范整个行业。
公司性质经纪机构至少三名房产经纪人
新政关注：公司性质的经纪机构至少应有3名房地产经纪人和10名房地产经纪人协理；个体性质的经纪机构至少应有5名房地产经纪人协理。
根据细则解释，房地产经纪人是指通过由国务院住房和城乡建设、人力资源和社会保障管理部门共同组织的考试，获得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》并经注册的人员。而房地产经纪人协理是指通过由省住房和城乡建设厅、省公务员局共同组织的考试，获得《福建省房地产经纪人协理从业资格证书》并经注册的人员。
就此规定，行业人士坦言，“泉州多数房产中介暂时还达不到这个要求。”据介绍，泉州中介经纪人队伍数千人，但是多数人只持有工商部门颁发的销售人员岗位证书，仅有几十人取得福建省房地产经纪人协理资格证，而通过考试取得房地产经纪人资格证书的经纪人则寥寥无几。直到今年4月1日《房地产经纪管理办法》施行，以及7月中旬泉州有关部门发布《加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序实施方案》之后，资格证书才被中介经纪人所重视。
“两周前，经纪人资格证书考试在福州举行，泉州中介行业数人参加了考试。”庄氏房产总经理助理魏国火接受采访时称，经纪人资格证书考试的门槛较高，对文凭和从业年限都有所要求，因此泉州报名人数较少。而福建省经纪人协理资格证，泉州各大品牌公司中约有七八成经纪人报考，考试时间为今年11月，“今年这两次考试结束后，拥有资格证书的经纪人将增多，也离规范要求更进一步。”
服务收费项目 应在经营场所公示
新政关注：服务收费项目等应在经营场所公示；不得收取规定之外的费用，严禁违规肢解收费项目、巧立名目或变相提高收费标准等违法违规行为。
买房也好，卖房也罢，除了成交价外，双方最关心的问题就是交易过程中产生的各项费用了。日前，记者在泉州南新、骊特、易嘉、庄氏等多家大型连锁中介公司旗下门店看见，在店堂醒目位置均挂有收费公示表，表中对二手房买卖代理费、权证代办费、租赁服务费等各个项目，都列出了收费明细和收费依据。
“我们一直都有这样做，收费公示表是每家门店的组成部分之一。”易嘉房产门店王店长说，根据公司规定，每家门店都得挂出收费公示表，今年，因为公示表规格较小，文字不够醒目，公司还制作了一块稍大的新公示表。丹厦房产入驻泉州不久，门店开张前就将收费公示表挂在了店堂内最醒目的位置。
至于收取规定之外的费用、肢解收费项目、提高收费标准等违法违规行为，多家大型连锁中介公司负责人表示，每家中介的收费项目和收费标准基本一致，市民到某一中介办理买卖或租赁业务时，可以对交易过程中的费用调查了解，做到心中有数。从公司角度来说，大型连锁中介公司追求的是长远发展，重视市民口碑和良好形象，不会因为图小利而破坏公司形象，更不会做出违法违规行为。
业主没有书面授权 中介不能发布房源信息
新政关注：未经房屋所有权人书面授权委托的经纪机构，不得对外发布该房源信息。不得居间、代理销售该房源。
细则对中介公司接受委托业务等方面进行了再次说明。对此，泉州多家大型中介公司负责人表示，这一规定对品牌中介公司来说不算新意，因为目前公司旗下每家门店在接受买卖或租赁业务时，都要求房屋所有权人签订书面委托书，没有签订书面委托书的房源则不予接受和发布，“如果房东没有委托我们出售，即便找到买家也没法成交。”
此外中介公司认为，品牌中介向来注重防范房产交易中的风险，不仅要求业主签订委托书，而且对业主所委托的房屋信息都进行多方位核验，包括产权归属问题、房屋是否有瑕疵、业主身份等方面，以保证买方的购房安全和没有后患。他们认为，该条款更多的是针对个别小中介从业人员而做出的限制性措施。
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细则部分规定摘录
第十条 省外房地产经纪机构到本省开展房地产经纪活动，应自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的房地产主管部门办理备案手续，取得统一格式的《福建省房地产经纪分支机构备案证》，从业人员按照公司性质的经纪机构对人员的要求。
第十一条 《福建省房地产经纪机构备案证》和《福建省房地产经纪分支机构备案证》有效期2年。
第二十二条 房地产经纪机构可以申请经纪业务信用等级。省房地产经纪行业组织应当根据已备案的房地产经纪机构的申请，对其注册资金、执业人员数量、从业年限、经营业绩以及社会信誉等条件建立信用档案和进行信用等级评定。
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