[摘要] 中国房地产市场的竞争进入下半场比赛，近日，万科也给自己确定了新目标：健康生活工作多十年。这是万科集团总裁郁亮在近日召开的万科长三角媒体自行车友谊赛暨交流活动中透露的。郁亮介绍，在刚举行的万科27周年晚会上，发行了一枚纪念章，题目就是“健康生活工作多十年”，这是万科最核心价值观。
中国房地产市场的竞争进入下半场比赛，近日，万科也给自己确定了新目标：健康生活工作多十年。这是万科集团总裁郁亮在近日召开的万科长三角媒体自行车友谊赛暨交流活动中透露的。
郁亮介绍，在刚举行的万科27周年晚会上，发行了一枚纪念章，题目就是“健康生活工作多十年”，这是万科最核心价值观。
商品房回归居住属性
郁亮表示，中国房地产市场上半场比赛已经结束，万科完胜，下半场比赛悄然开始，房地产的上半场跟下半场分别只有一个：上半场是以全面市场化为标志，下半场市场将不是全面市场化的市场，包括政策用房占了相当大的比例，这时候商品房市场也将回归居住的本能，而不是投资属性，这是下半场更重要的标志。
上半场万科提倡为普通人盖好房子，到下半场仍然坚持这个原则并加了半句话，“盖有人住的房子”。这二者区别在于既然行业属性回归到居住属性为主，有人住的房子才是真正有需求的房子，没人住的房子，是投资属性为主的房子。万科为下半场做了大量的准备工作，已经可以上场比赛了。很多人还在猜测、预测，郁亮认为，这都没有必要，现在比赛快开始了，还是不要猜测的好，包括万科也不猜测这件事情了。
比较典型的，万科上海四季花城小区建食堂，目的是做配套吸引人进去，不是为了赚钱，只要能够自负盈亏、略有盈利，就行。
下半场比赛的区域布局上，中国城市发展到今天，都会有机会，所以万科会选择更广泛的城市布局，进入更多的城市。
期待政府放行15平方米小户型
万科18平方米的房子在西安已投放市场，并引起强烈关注。未来，万科15平方米有它非常多的意义，已为此做了大量的研发和投入，很期待政府为这个放行，为其落地开绿灯，我们国家的规划要求是5、60年前定的，到现在很多地方可以突破，在房子越做越小的时候，这个突破必须要解决，否则土地利用效率不高，15平方米的房子也建不出。第二个是限购政策，比如说年轻人买15平方米房子，他会做过渡房，几年之后应该允许他买一个普通住宅来用，那如果买15平方米房子失去了他再次更换房子的机会，谁买呢？这些东西需要跟社会一起共同来面对，来解决问题。
万科很可能在北京会个落地15平方米的房子，但没最后定，有可能会变化，但这是未来方向之一，业内人士有时间去看看15平方米房子，很有意思的，房子越小越难做，要把这么多功能考虑进去，要符合两个人的衣服的量能够放得下，日常居住功能满足，包括家具需要定制，这个需要一点时间，也需要各方配合。
对15平方米房子，郁亮介绍，他听到也不全部都说好的，也有个别的舆论说万科连这个钱都要赚，搞得他也挺伤心，万科这方面更多从社会责任考虑的，越做小房子成本越高，售价相对低，没有那么多溢价，这个是有压力的事情。
对商业地产，郁亮认为目前泡沫比较严重，而且要消化的时候会有麻烦，万科做商业，是为了住宅服务。现在拿地肯定有商业配套要做，不做好的话，连住宅都做不了，因此万科做商业不是说看好前景去做，不是说宏观调控不受影响而去做，万科是小规模在做商业。
登山是最喜欢的运动
一年前，郁亮开始登雪山，之前不爱运动的他，认识到健康重要性，才逼着自个儿喜欢运动，现在，他已发自内心喜欢上运动。
郁亮登的座山是四姑娘大雪山、4800多米；今年登了启孜峰、6606米，这个山很难登，有50度的坡度；明年将挑战7546米的慕斯塔格山峰。
为什么喜欢登山，郁亮介绍，登山给他带来很大的享受，要看到常人不容易看到的风景，登山可以做到。所有的山都很美丽，而且有机会到这么高的山的时候更美丽，这是登山中的享受。
明年选择登慕斯塔格山，原因是在登8000米左右山的时候，必须要先攀登这座山，不在难度，在于它的长度特别长，体力消耗极大。如果不用氧气登上去的话，就有机会挑战8000米以上的山，如果用氧气说明不成功，所以郁亮决定不用氧气，能登到多少是多少。比如说6000米的山在5000多米试一下，不用氧气能不能熬得住，熬得住就可以登山，虽然熬很难受。
为此，郁亮每六个月上一次高原，所以对高山几乎没有反应。上个月他去了一趟黄河源，海拔4550米的地方，在那边他跟在平地一模一样，没任何问题，训练显然见效。郁亮强调登山这个运动可以适当开展，但是万科不会把登山作为运动来推导，登山有危险性、不好玩。
自诩为“菜鸟登山队的队长”，郁亮写了一个登山守则：登山守则个从来只在季节去登，每座山登山季节是不一样的，不能等登山者有时间去登，是山有时间让你登的时候才让你去登；第二从来不挑战大自然，要配的向导，向导跟你生死与共，必须要长期跟你合作，知道你的极限在哪里，这样后勤保障工作最充分。为明年登慕斯塔格，郁亮已专门去慕斯塔格大本营探访，确认大本营的情况怎么样，这是“菜鸟队长”的责任。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
