[摘要] 上周（10月10日-10月16日）我们观察的大部分城市量价齐升，库存继续高位累积，去化率维持相对低位。中央对于限购政策中短期不放松的决心也使得市场观望情绪渐浓，交易仍不活跃，上周成交较去年同期回落接近一半，“银十”行情仍未到来。预计此次量价调整仍将持续一段时间，市场回归平衡尚待时日。
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上周（10月10日-10月16日）我们观察的大部分城市量价齐升，库存继续高位累积，去化率维持相对低位。中央对于限购政策中短期不放松的决心也使得市场观望情绪渐浓，交易仍不活跃，上周成交较去年同期回落接近一半，“银十”行情仍未到来。预计此次量价调整仍将持续一段时间，市场回归平衡尚待时日。
支撑评级的要点
政策动态:上周，二三线城市未有新增限购出台。楼市政策博弈进一步深化，佛山限购放宽令“朝令夕改”，令市场进一步认识到中央在中短期不会放松限购政策的坚定决心。另外，近期北上广深四个一线城市，以及杭州等近十个二线城市的商业银行上调了首次置业房贷利率，幅度5%-30%，首次置业成本提高将进一步抑制一、二线城市的购房需求。
公司信息:上周，21家地产公司公布了9月份销售数据，大部分公司9月单月销售额呈现出环比上涨、同比下降的情况；保利地产（600048）公布了购地事项；金隅股份（601992）和中华企业（600675）公布了融资担保计划；首开股份（600376）公布了大股东减持事项；阳光股份（000608）公布了停牌事项。
市场概况:上周我们观察的17个主要城市合计成交面积272.5万平米，较上周环比上涨75.1%，长沙和南京周涨幅居前；一线、二三线价格指数均出现上涨；库存继续高位累积。
投资评级和建议:
上周，我们观察的大部分城市量价齐升，库存继续高位累积，去化率维持相对低位。中央对于限购政策中短期不放松的决心也使得市场观望情绪渐浓，交易仍不活跃，上周成交较去年同期回落接近一半，“银十”行情仍未到来。预计此次量价调整仍将持续一段时间，市场回归平衡尚待时日。我们对板块的投资策略是逢调整吸纳确定性较高的招、保、万、金等行业龙头和未来市场整合者。
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