[摘要] 楼市调控已超过半年时间，依赖于二手房市场的房地产中介机构，在多重调控下，2011年的9月二手房中介未迎来“金九”反而进入“寒冬”。相对于新盘的大力促销，二手房价格的市场反应灵敏度相对要滞后一些，在经历了半年多的楼市调控后，尽管偶尔有业主愿意降价出售房产，但是二手房整体上价格并未松动。
楼市调控已超过半年时间，依赖于二手房市场的房地产中介机构，在多重调控下，2011年的9月二手房中介未迎来“金九”反而进入“寒冬”。相对于新盘的大力促销，二手房价格的市场反应灵敏度相对要滞后一些，在经历了半年多的楼市调控后，尽管偶尔有业主愿意降价出售房产，但是二手房整体上价格并未松动。当新盘降价促销之际，一二手房倒挂的现象越来越多，迫使越来越多的人选择新盘，再加上房贷的紧张，如此以来二手房市场成交量更加冷淡。甚至，部分二手房中介直接选择“关门大吉”。
二手房中介遭遇“寒冬”
二手房交易冷清1月只卖1套
“这个地方人挺多的，怎么找不到房产中介?”昨日，从外地来合肥工作的王氏夫妇俩，准备在天鹅湖附近租一套房子，但两人在绕着政务区转了一圈，发现政务区二手房中介只有四家。细心的市民发现，原来仅龙泉路上就有四五家房产中介，现在仅三家房产中介，政务区也只有5家房产中介，以前的个人小作坊式的“租房”“售房”二手房中介更是消声匿迹。实际上，由于二手房成交量持续处于低迷状态，今年合肥市内多家房产中介选择“关门大吉”。
其实，存留下来的二手房中介也是很冷清。记者在龙泉路三家房产中介看到，有的业务经理在玩手机，有的在玩电脑游戏，即使是有人进来咨询一些情况，他们也是懒得搭理。以前一排可能有五六个二手房经纪人，现在也只有三人，有的甚至是整个店里也只有三个二手房经纪人。
谈及目前二手房的运营情况，政务区吉大房产秦姓业务经理坦言，“现在是二手房淡季，成交量很低。有的业务员最近几个月一单生意没做成。”他说造成这样的原因有很多，比如贷款贷不下来、银行完全停贷或是因为限购没有买房资格等。
同样在政务区齐云路上的另一家二手房中介的负责人，告诉记者，目前二手房交易量下滑得很厉害。“以往每月成交量在10套左右，但现在勉强维持在每个月两套甚至一套。”据他所说，上个月他们店只成交了一套二手房。
撑不下去就选择“关门大吉”
在记者昨日走访的五家二手房中介中，大部分的业务经理都同意用“看的多，买的少”形容现在的二手房市场。的确，对于扑朔迷离的楼市，更多的人还是持着观望的心理。
在记者和业务经理交谈的间隙，一位自称叶姓的岸上玫瑰(概况相册 户型 价格 动态)业主来到中介门店，要求把自家135平米的精装房118万出售。在了解了叶先生房屋的一些基本情况后，业务经理告诉他，“要价太高，现在二手房难卖。”
几后，来了一对中年夫妻向中介工作人员咨询租房事宜。业务经理告诉记者，由于银行停止向二手房房贷，极大地限制了二手房的交易，原本能付得起二手房首付的购买者，因为贷款“门槛”被拒之门外。“这样的购房者要不选择租房，要不就选择购买新房，如此一来房东也转卖为租。”
在龙泉路另一家中介公司，业务经理告诉记者，现在二手房买卖“不亏本就很好了”。在该店里，记者看到主打的生意是租房。业务经理是这样解释的，“我们现在主要是靠租房在赚钱，目前租房市场还可以，房租也涨了一些。”他还补充说，“虽然租房利润没有买卖二手房高，但在现在这种情况下，有比没有好。”他还透露，目前租房是不少房产中介的主打牌。
为了生存，二手房中介纷纷转战租房市场。齐云路上一家二手房中介负责人透露，“不少中介都关门了。”他说，“大的连锁中介抗风险能力比小中介要强，各家门店均衡一下还是可以生存的，但长期持续这样也好不了多少。”二手房中介关门，跟新房和二手房价格倒挂有没有关系呢?21实际不动产的刘姓置业顾问说，二手房价格高，是因为小区成熟或者是已经装修过，再者就是周边环境成熟，空间大，价格方面的因素对二手房市场成交量有刺激，但不完全是。
在采访中，房产中介的大多数从业人员都说，目前是二手房的一个“冷冻”期，能撑过去的或许未来能拨云见日，撑不下去的就只有选择“关门大吉”。
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